Ипотека при разводе супругов

Иногда жизнь нам преподносит неприятные сюрпризы. Так, супруги, которые еще вчера были уверены, что их семейные отношения идеальны и вечны, сегодня вынуждены развестись и разделить имущество. Согласно российскому законодательству, совместное имущество супругов, нажитое в период брака, при разводе делится пополам. Но что делать с ипотечным кредитом, если он не погашен на момент развода? Рассмотрим несколько наиболее распространенных случаев раздела ипотечного кредита между супругами.

Ипотека оформлена во время брака

При заключении ипотечного договора обычно стороной заемщика являются оба супруга, поэтому они имеют равные обязательства по уплате ипотечной задолженности. Ипотека при разводе супруговявляется их общей собственностью и задолженность должна делиться между ними пополам. Следовательно, при разводе один из супругов может претендовать  на  ½ часть жилого помещения или на ½ долю от суммы денежных средств, которые уже были выплачены во время брака. Обычно при разводе супруги изъявляют желание выплачивать только свою долю задолженности по ипотеке. Такое разделение возможно только через суд.

Если супруги не оплачивают ипотечную задолженность более 3-х месяцев, банк может расторгнуть договор через суд. В этом случае приобретенное жилье будет выставлено на аукцион. От суммы продажи банк удерживает сумму, полагающуюся ему по договору, а остаток средств возвращает супругам. Если ипотека не оплачена, супруги не могут продать жилье самостоятельно без разрешения банка.

Ипотека оформлена одним из супругов до брака

Если ипотечный кредит был оформлен до брака одним из супругов, а некоторая часть выплат была произведена во время брака за счет семейных средств, то при разводе супруг, который не является стороной ипотечного договора, может предъявить права на ½  суммы выплат, произведенных из совместного бюджета, или на долю жилья.

Как правило, условия ипотечного договора предусматривают для заемщика необходимость извещения о своем вступлении в брак. При этом банки обычно требуют от другого супруга заключения договора о поручительстве. В данном случае супруги будут иметь абсолютно равные права на задолженность и жилье.

По взаимному согласию супругов один из них может отказаться от своей доли на жилье, при этом второй супруг должен переоформить ипотеку на себя и оплачивать задолженность самостоятельно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *