Минимальный взнос по ипотеке

VN:F [1.9.22_1171]
Рейтинг: 5.0/5 (1 голос)

минимальный взнос ипотекаПриобретение жилья по ипотеке сопряжено со многими трудностями: выбор программы, надежного банка, соотнесение расходов по оплате задолженности с семейным доходом и непосредственно оплата задолженности. Но первым камнем преткновения обычно является первоначальный взнос, который нужно оплатить за счет собственных средств.

Величина первого взноса может варьировать в широких пределах от 0 до 90% от стоимости жилья, но для всех ипотечных программ справедливо одно правило: чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. Именно поэтому многие россияне оказываются перед выбором: приобрести жилье как можно скорее с минимальным взносом или же постараться собрать крупную сумму, чтобы снизить общую переплату по кредиту. Статистика, которую ведут банки, показывает, что большинство заемщиков отдают предпочтение первому варианту, подбирая ипотечную программу с наименьшим первоначальным взносом.

Ипотека без первого взноса

Это, на первый взгляд, заманчивое предложение на деле оказывается рискованным не только для банка, но и для заемщика. Ни один человек не защищен от жизненных неприятностей (серьезная болезнь, потеря работы и т.д.), в результате которых погашение ипотечного кредита станет невозможным. В этом случае заемщик теряет все деньги, выплаченные банку, поскольку в первое время выплаты направляются на погашение процентов по кредиту.

К ипотеке без первого взноса зачастую прибегают люди, которые арендуют жилье. Действительно, проще оплачивать ипотечные взносы и жить в своей собственной квартире, чем платить за съем квартиры. Но рассуждая подобным образом, следует учитывать, что ежемесячный платеж по ипотеке может превышать стоимость аренды. Кроме этого, заемщикам в любом случае необходимы денежные накопления на тот период, когда выплаты по кредиту совпадут с арендной платой (например, на время оформления жилья в собственность и на время ремонта).

Ипотечный кредит с нулевым первым взносом можно оформить в Банке Москвы по программам «Строительство дома» и «Под залог имеющегося жилья». Срок ипотеки –  максимум 30 лет, процентная ставка – не менее 10,95% годовых. Размер процентов по кредиту зависит от наличия титульного и личного страхования.

Наименьшая величина первого взноса

В соответствии со стандартными программами большинства российских банков, для оформления ипотеки требуется внести как минимум 15% от стоимости недвижимости. Например, программа «Залоговая недвижимость» от банка ВТБ24 предусматривает  оформление ипотеки на сумму от 1,5 до 90 млн. рублей. При этом сумма ипотеки не должна превышать более 80% стоимости жилья, остальные средства (как минимум  20%)  должен оплатить заемщик за счет собственных средств в качестве первоначального взноса. Процентная ставка составляет не менее 10,00% годовых, срок выплаты задолженности – максимум 50 лет.

Лидер по оформлению ипотеки Сбербанк предлагает кредиты с минимальным взносом 10%. Например, на покупку готового жилья в Сбербанке можно оформить кредит на сумму от 45000 до 18 млн. рублей на срок не больше 30 лет, величина процентной ставки составит более 12,5% годовых.

Минимальный взнос по ипотеке может быть равен и 5%, но такие условия доступны лишь участникам различных госпрограмм, действующих на основе стандартных программ по ипотеке. Например, оформляется ипотека с минимальным взносом 20%, из которых 15% оплачивается за счет государства или материнского капитала, а остальные 5% оплачивает заемщик за счет собственных средств.

Вывод:

Оформление ипотеки с минимальным первоначальным взносом выгодно только при отсутствии накоплений. Банки обычно с недоверием относятся к таким клиентам, ведь отсутствие денег для покупки жилья свидетельствует о низкой платежеспособности заемщика, а, значит, повышает риск невыплаты задолженности. Чтобы компенсировать собственные риски банки повышают процентную ставку.

Минимальный взнос по ипотеке, 5.0 out of 5 based on 1 rating

Посмотрите также...

Продажа ипотечных квартир банками

Череда кризисов больно ударила по кошелькам простых граждан, особенно тяжело пришлось тем, у кого есть …

Развод, ипотека и дети

Расторжение брака часто осложняется юридическими проблемами, особенно много вопросов у бывших супругов появляется при разделе …

Один комментарий

  1. Отзовитесь, удалось ли кому после одобрения ипотеки взять потребительский кредит в другом банке для внесения первого взноса по ипотеке? Не было повторной проверки?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *