Курс доллара и ипотека в кризис 2014-2015 года

VN:F [1.9.22_1171]
Рейтинг: 5.0/5 (1 голос)

ипотека валютнаяВ связи с сильным подорожанием доллара заемщики, оформившие валютную ипотеку, находятся в сложном положении. Оформление ипотеки в долларах и евро было выгодно в 2005-2007 годах при курсе доллара около 28 рублей и процентной ставке от 8% годовых (гораздо ниже ставки по рублевой ипотеке от 13%).

Оценить разницу годовых переплат по валютным и рублевым кредитам на тот момент можно с помощью простого расчета. Допустим, был оформлен ипотечный кредит на 3 млн. рублей, что эквивалентно около 100 000 долларов. Годовая выплата по рублевому кредиту составит: 3 000 000 * 13% = 390 000 рублей. Годовая выплата по долларовому кредиту: 100 000 * 8% = 8 000 долларов или 224 000 рублей. Соответственно, валютная ипотека была дешевле на 166 000 рублей в год, а ежемесячный платеж почти на 14 000 рублей меньше.

Экономический кризис 2008 и финансовый кризис 2014 года в полной мере проявили все риски валютной ипотеки. Если средневзвешенная сумма платежа по кредиту в долларах составляла 1000 $, то к концу пошлого года ее эквивалент в национальной валюте увеличился с 28 000 до 55 000 – 60 000 рублей. Курс доллара и ипотека не задели лишь тех заемщиков, чей доход формируется в валюте или привязан к валютному курсу. Что же делать остальным?

Итак, что нас ожидает с растущим курсом доллара с ипотекой?

Финансовые аналитики предполагают, что в 2015 году курс доллара будет зафиксирован, а с 2016 года ожидается экономический рост. Этот прогноз касается отдаленного будущего, а в настоящем Центробанк РФ для организаций банковской сферы разрабатывает рекомендации, которые включают условия реструктуризации ипотек в иностранной валюте. В соответствии с рабочим проектом закона, банки обязаны в течение месяца перевести валютные кредиты в рублевые по курсу, действующему на момент заключения договора. Помимо этого, банкам запрещается взимать какие-либо комиссии при совершении реструктуризации и налагать взыскание на приобретенную недвижимость.

Курс доллара и ипотека в кризис 2014-2015 года, 5.0 out of 5 based on 1 rating

Посмотрите также...

Продажа ипотечных квартир банками

Череда кризисов больно ударила по кошелькам простых граждан, особенно тяжело пришлось тем, у кого есть …

Развод, ипотека и дети

Расторжение брака часто осложняется юридическими проблемами, особенно много вопросов у бывших супругов появляется при разделе …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *