Продажа ипотечных квартир банками

VN:F [1.9.22_1171]
Рейтинг: 5.0/5 (2 голоса(ов))

продажа квартир банкамиЧереда кризисов больно ударила по кошелькам простых граждан, особенно тяжело пришлось тем, у кого есть задолженность по ипотеке. Выходом из тяжелой ситуации может стать реструктуризация кредита и оформление кредитных каникул. В случае особо тяжелого финансового положения заемщики вынуждены идти на крайнюю меру – продажу квартиры.

Согласно законодательству, ипотечная недвижимость принадлежит заемщику, но состоит в залоге у кредитора, поэтому совершение сделки купли-продажи без его разрешения невозможно. Следует отметить, что банки неохотно одобряют продажу залоговой недвижимости, поскольку этот процесс сопровождается трудозатратами, а иногда и финансовыми потерями, поэтому чтобы получить одобрение кредитора заемщик должен убедить банк в своей финансовой несостоятельности.

3 варианта продажи залоговой недвижимости

Перекредитование

Суть этого способа состоит в переоформлении ипотечного кредита на другого заемщика – покупателя, который становится собственником приобретаемой недвижимости. При этом залог с квартиры не снимается. Иными словами, новый заемщик покупает ипотеку у предыдущего. Покупатель, продавец и кредитная организация заключают договор о переходе задолженности и прав на недвижимость покупателю.

Самостоятельная продажа

Это наиболее распространенная схема продажи ипотечных квартир. Приняв решение о продаже, заемщик должен вначале посетить банк и получить разрешение, а затем найти покупателя. Банк назначает сумму долга по ипотеке на дату, оговоренную обеими сторонами сделки. Покупатель погашает всю задолженность за квартиру перед банком, продавец получает закладную и свидетельство о погашении долга. Эта документация подается в УФСГР, где снимается обременение на жилье и регистрируется договор купли-продажи. Если стоимость недвижимости превышает задолженность по кредиту, то разница между этими суммами перечисляется на любой банковский счет, указанный продавцом.

Продажа недвижимости при непосредственном участии банка (Продажа ипотечных квартир банками)

Этот способ аналогичен предыдущему, но имеет некоторые отличия: сведения о выплате ипотеки и другую документацию в УФСГР передает банк. Кроме этого, разница между суммой долга за ипотеку и стоимостью недвижимости помещается в депозитарную ячейку именно банка-кредитора. Преимущество этого способа заключается в безопасности и прозрачности: ни один участник договора не получает деньги на руки до полного завершения сделки.

Некоторые нюансы покупки залоговой недвижимости

Приобретение залоговой квартиры в большинстве случаев выгодно для покупателя. Банк и собственник жилья заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее найти покупателя, поэтому стоимость недвижимости будет меньше. Помимо этого, у покупателя есть возможность получить скидку от банка, которая в среднем составляет 10% от стоимости сделки. Величина скидки зависит от репутации кредитной организации и суммы задолженности. Но в то же время продажа ипотечных квартир банками у многих людей вызывает настороженность.

Недвижимость, которая находится под обременением, может стать проблемной, если сделка купли-продажи была совершена без разрешения банка-кредитора. Мошенники могут подделать весь пакет необходимой документации, подкупить чиновника и завершить сделку, после чего они исчезают, оставив доверчивого покупателя разбираться с банком-кредитором и Росреестром. Чтобы этого избежать, покупателю необходимо лично явиться в органы УФСГР и банк.

Продажа ипотечных квартир банками, 5.0 out of 5 based on 2 ratings

Посмотрите также...

Рефинансирование ипотеки в долларах — преимущества, недостатки, банки и условия

В связи со значительным ростом курса доллара стоимость ипотеки в долларах увеличилась почти в 2 …

Ипотека в долларах, что делать?

Девальвация рубля и стремительный рост доллара во второй половине 2014 – начале 2015 года вызвали …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *