Развод, ипотека и дети

VN:F [1.9.22_1171]
Рейтинг: 5.0/5 (1 голос)

ипотека развод и детиРасторжение брака часто осложняется юридическими проблемами, особенно много вопросов у бывших супругов появляется при разделе ипотеки. Согласно ст. 34 СКРФ, имущество, нажитое в браке, является собственностью обоих супругов, даже если один из них не работал, а занимался домашним хозяйством. Исключение может составлять только оформление брачного договора, который предусматривает иной порядок владения. Рассмотрим некоторые нюансы.

Если ипотека была оформлена в браке

В соответствии с законодательством, недвижимость, приобретенная по ипотеке, является совместным имуществом, вне зависимости от того, на кого оформлена ипотека. Но при этом жилье является залоговым имуществом по кредиту, поэтому банк должен одобрить раздел. Нужно учитывать, что кредитор имеет полное право требовать соблюдение условий ипотечного договора каждым из созаемщиков в равной мере, поэтому супругам доступны такие варианты:

  • выкуп своей доли у созаемщика;
  • досрочное погашение долга;
  • продолжить дальнейшее совместное проживание и выплату ипотеки;
  • продажа жилья и раздел дохода.

Если после развода один из созаемщиков отказывается погашать задолженность, то выплаты полностью возлагаются на плечи второго супруга, который имеет право в судебном порядке требовать компенсацию за лишние траты.

Если ипотека была оформлена до заключения брака

Рассмотрим пример: до вступления в брак один из супругов оформил ипотеку и выплачивал ее за счет собственных средств. После свадьбы погашение задолженности  происходит из семейного бюджета, даже если заемщик делал выплаты из собственной зарплаты. Таким образом, при разводе второй супруг может притязать на половину средств, уплаченных банку во время совместной семейной жизни.

Если в семье есть несовершеннолетний ребенок

Развод, ипотека и дети – эта проблема вызывает множество споров и вопросов. Если у супругов есть несовершеннолетние дети, то развод происходит через суд. В соответствии с СКРФ, раздел имущества производится в пользу родителя, с которым после развода остается ребенок, а второй родитель вправе потребовать компенсацию своей доли. Если при оформлении ипотечного кредита одним из собственников был указан ребенок, то при продаже необходимо получить согласие органов опеки.

Заключение

Независимо от того, каким образом произойдет раздел ипотеки и жилья при разводе, супруги должны помнить, что не стоит увлекаться выяснением отношений, забыв о погашении задолженности банку. В противном случае банк имеет право продать залоговое жилье, вырученные деньги пойдут на погашение долга, оплату штрафов и комиссий, а оставшаяся сумма будет поделена поровну между супругами.

Развод, ипотека и дети, 5.0 out of 5 based on 1 rating

Посмотрите также...

Рефинансирование ипотеки в долларах — преимущества, недостатки, банки и условия

В связи со значительным ростом курса доллара стоимость ипотеки в долларах увеличилась почти в 2 …

Ипотека в долларах, что делать?

Девальвация рубля и стремительный рост доллара во второй половине 2014 – начале 2015 года вызвали …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *